LES INFORMATIONS DE L'ARCHITECTURE
Atelier d'architecture à Lyon - Les points essentiels à prendre en compte
Certains points doivent être pris en compte avant la mise en place du projet et sont essentiels à son bon déroulement.
Neuf/extension
Vérifier que le terrain est constructible (connaitre la réglementation en vigueur sur la parcelle), possibilité de faire une demande de CU auprès de la mairie
Penser à mettre une clause dans le compromis de vente : « sous réserve d’obtention de permis », si la réglementation est compliquée.
Se renseigner sur les frais supplémentaires :
*les frais de bureau d'étude (thermique, structure...),
*les honoraires du géomètre,
*les branchements (eau, gaz, électricité, assainissement),
*éventuellement les frais de viabilisation,
*les études de sols (fondations, fosse septique),
*la TLE,
*le constat d’huissier suite à l’affichage du panneau de chantier (pour un permis de construire ou une déclaration préalable)
Rénovation
Penser à consulter un bureau d’étude structure dans le cas d’une rénovation lourde
Faire un point sur les installations électriques et sanitaires en place
Faire un point sur l’isolation des parois et de la toiture.
L'assurance dommage ouvrage est obligatoire, elle doit etre contractrée auprès d'une assurance spécifique.
Le passage par un architecte est indispensable au delà de 170 m² et il est conseillé en dessous.
Lors d’une extension, les surfaces se cumulent. Par exemple, si votre maison fait 150m² et que vous faite une extension de 25m², la surface totale fait 175m², donc vous devrez faire appel à un architecte.
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